2020-05-28

人生因夢想而偉大    一本為您打造夢想生活的美好雜誌        

You are here: / FEATURE POST / MUST READ / 購屋指南 / 【購屋指南】了解法拍屋 才能挑到便宜好屋!

【購屋指南】了解法拍屋 才能挑到便宜好屋!

11

何謂『法拍屋』、『金拍屋』&『銀拍屋』?

目前市場上出現的三大類型法拍屋類型: 法拍屋表示抵押權人依強制執行法,聲請法院辦理拍賣變賣之抵押不動產金拍屋則是由法院委託台灣金融資產服務股份有限公司,辦理拍賣變賣之抵押不動產銀拍屋是經銀行聲請強制執行拍賣之抵押不動產,若無人應買,則由銀行承受後,自行決定處分

1111

買法拍屋何謂『點交』 & 『不點交』?

由於法拍屋不可入內查看屋況,建議參考查封筆錄購買『點交』的房子。 『點交』即是書記官與當地管區員警會陪同得標者至房屋現場,強制執行,依法點交房屋與買受人。

『不點交』即是法院不會執行以上程序,若屋內仍有租賃情形或佔用者之情形,得標者須自行與強行佔用者溝通。因此,若選擇『不點交』即可能要承擔較高的風險與成本

2222

認識3種法拍屋之優缺點 & 風險:

細分相較之下,法拍屋與金拍屋的最大風險是都不能事先看屋況民眾只能透過公布的外觀照來了解,因此有較高機率會買到有瑕疵的房屋如凶宅、海砂屋、輻射屋或漏水的房屋。除此之外,法拍屋還可能出現有『海蟑螂』和『點交』的問題,相當棘手。

社長建議對於想要撿便宜的首購族或投資客,可以考慮從銀拍屋著手,其最大優點是可以由仲介公司帶看房屋、產權清楚且有銀行貸款服務的保證,沒有點交的問題,較可以降低買到瑕疵屋的風險。而法拍屋與金拍屋較適合資金足夠且對房地產專業知識充足的族群。而不論法拍屋或銀拍屋,其缺點是若順利投標,則需先繳交保證金,不可反悔,否則保證金將被全數沒收
夢想誌官網
夢想誌FB

YOU MIGHT ALSO LIKE