何謂『法拍屋』、『金拍屋』＆『銀拍屋』?

目前市場上出現的三大類型法拍屋類型: 法拍屋表示抵押權人依強制執行法，聲請法院辦理拍賣變賣之抵押不動產；金拍屋則是由法院委託台灣金融資產服務股份有限公司，辦理拍賣變賣之抵押不動產；銀拍屋是經銀行聲請強制執行拍賣之抵押不動產，若無人應買，則由銀行承受後，自行決定處分。

買法拍屋何謂『點交』　＆　『不點交』？

由於法拍屋不可入內查看屋況，建議參考查封筆錄與購買『點交』的房子。 『點交』即是書記官與當地管區員警會陪同得標者至房屋現場，強制執行，依法點交房屋與買受人。

『不點交』即是法院不會執行以上程序，若屋內仍有租賃情形或佔用者之情形，得標者須自行與強行佔用者溝通。因此，若選擇『不點交』即可能要承擔較高的風險與成本。

認識3種法拍屋之優缺點 & 風險:

細分相較之下，法拍屋與金拍屋的最大風險是都不能事先看屋況、民眾只能透過公布的外觀照來了解，因此有較高機率會買到有瑕疵的房屋如凶宅、海砂屋、輻射屋或漏水的房屋。除此之外，法拍屋還可能出現有『海蟑螂』和『點交』的問題，相當棘手。

社長建議對於想要撿便宜的首購族或投資客，可以考慮從銀拍屋著手，其最大優點是可以由仲介公司帶看房屋、產權清楚且有銀行貸款服務的保證，沒有點交的問題，較可以降低買到瑕疵屋的風險。而法拍屋與金拍屋較適合資金足夠且對房地產專業知識充足的族群。而不論法拍屋或銀拍屋，其缺點是若順利投標，則需先繳交保證金，不可反悔，否則保證金將被全數沒收。
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