夢想誌第十四期

伴隨全國整體經濟不景氣，近期法拍屋出現熱潮。根據統計，今年前四月雙北市合計共有2,385 件待拍法拍屋，較去年同期的2,102 件，年增11.9%，待拍總底價金額為564 億元，較去年同期的283.8 億元增加近一倍，種種數據都顯示越來越多人將目光轉移到法拍屋物件上。這期夢想誌就要介紹不同類型法拍屋的投標管道、那些是需要留意的事項，以及該如何避免這當中所暗藏的大小風險。

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何謂『法拍屋』、『金拍屋』＆『銀拍屋』?

目前市場上出現的三大類型法拍屋類型：法拍屋表示抵押權人依強制執行法，聲請法院辦理拍賣變賣之抵押不動產；金拍屋則是由法院委託台灣金融資產服務股份有限公司，辦理拍賣變賣之抵押不動產；銀拍屋是經銀行聲請強制執行拍賣之抵押不動產，若無人應買，則由銀行承受後，自行決定處分。

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買法拍屋何謂『點交』＆『不點交』？

由於法拍屋不可入內查看屋況，建議參考查封筆錄與購買『點交』的房子。 『點交』即是書記官與當地管區員警會陪同得標者至房屋現場，強制執行，依法點交房屋與買受人。『不點交』即是法院不會執行以上程序，若屋內仍有租賃情形或佔用者之情形，得標者須自行與強行佔用者溝通。因此，若選擇『不點交』即可能要承擔較高的風險與成本。

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認識3種法拍屋之優缺點 & 風險

細分相較之下，法拍屋與金拍屋的最大風險是都不能事先看屋況、民眾只能透過公布的外觀照來了解，因此有較高機率會買到有瑕疵的房屋如凶宅、海砂屋、輻射屋或漏水的房屋。除此之外，法拍屋還可能出現有『海蟑螂』和『點交』的問題，相當棘手。 不論法拍屋或銀拍屋，若投標都需事先繳交投標金或保證金，務必再三確認不可反悔，才能避免保證金被沒收的窘況。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

資料圖片提供/夢想誌圖庫

 

 

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