接待中心交通便利好醒目 實際到工地走一遭
許多建案接待中心在交通樞紐的高級地段，讓人不免想像新房是如此的交通便利，其實可能完全不是那麼一回事喔，這樣的接待中心，我們會說他是建案的「外接待中心」，強調的是接待中心和實際的工地交通條件有所差別，對購屋一族來說，很重要的生活機能，位置一有落差，方便性可是大不相同。提醒各位，只要您記得多問賣方一個問題，就可能大大改變您對建案的想法，那個問題就是「實際的基地地址在哪邊？」最好能夠請賣方帶自己過去走一趟，或自行去勘查，您也才能實際的看見、走過周遭環境，包括坡度的斜度，他旁邊是完整的柏油路或是有山地，地形上對居住品質來說，可是一大重點喔。舉例來說，距離商圈實際的距離是多遠？「開車三分鐘可到商圈」，光是這句話，我們就要研判，是不是附近都沒有買到居家用品的商店？必須開車才能購物，很多情況，自己走一遭，才是最有保障的，您也可以問問當地的居民，幫助自己迅速的進入狀況，而非只是光聽賣方的說詞，馬上做出決定。當然，好的賣方，絕對是不怕實際查證的。買房子對很多人來說是一輩子的事情，身為買房一族，三思而後行是必須的，光只是「三思」還不夠，還要身體力行去實際勘查。推薦您可以找對房地產有經驗的朋友當您的專家顧問，更能一起到建案工地了解，太過虛華的接待中心，是否只是一場沙漠裡的海市蜃樓之夢？為了自己的人生，多想一步，清晰地做出最棒的決定才是上策。
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看起來超級熱門的熱銷屋 其實暗藏玄機?!
回想一下，銷售人員常跟您說的話：「先生小姐，你再不買就沒有了。」「有個小姐已經訂了，這是我好不容易幫您特別留著的。」「我們預計這個月就會全部清空售出。」甚至於，看到滿場的客人，我們會不會懷疑，這些人真的是來看房子的嗎？其實，對專家來說，滿滿座無虛席的民眾，可能會是建設公司的親友團和臨時演員，也就是說，或許您看到的是滿場的「假客人」，有看屋經驗的朋友，不知道有沒有發現，尤其在議價時，身旁都會坐滿客人，而且相談熱烈，不會讓消費者看見空無一人的景象？而中古屋的賣家特別喜歡一次約好幾組客人一起賞屋，創造人人都搶著要買的假象？這些都是賣方不想告訴您的秘密，買房是一場心理戰術攻防戰，夢想誌的讀者，穩住您堅定的心，建議您可以多看夢想誌的官網或FB 相關報導，買房明察秋毫，聰明購屋不吃虧。
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坪數單價小心計算 以實價入住
買房的人，一定會問到「坪數」多少？這時候，賣方通常都做好十足的功課，把價格說得非常漂亮，而實際上，萬一遇到了不誠信的賣家呢？到底有哪些地方在我們了解坪數的時候常常被忽略，入住後卻影響很大，這些不利於買家的小細節，究竟藏在哪邊呢？首先，問完總坪數後，要確定公共設施的佔比是多少，實際又該扣掉多少坪數？車位和露臺( 沒有天花板的陽台面積) 有沒有算在總坪數裡面，如果有，這些通通要成為考量，更重要的是重新計價。許多人到了交屋後才恍然大悟，原本以為買到了划算的好價格，入住後，才發現實際坪數有落差，怎麼自己買的房子變貴了？今天就來破解這些您可能沒想過的問題，舉例來說，50 坪電梯華廈賣您2000 萬，再多贈送您一個車位，算下來一坪才賣您40 萬元。這時候要請您拿出計算機重新計算囉，假設車位佔10坪，附近的相似車位實買約200萬，請您把總價扣掉車位價格（2000 萬減去車位的200萬）、總坪數扣掉車位（50 坪減去車位的10 坪）。原本跟您說一坪只要40萬的價格，實際上必須扣掉車位價格和坪數之後，換算下來一坪瞬間漲價5萬塊，變成45 萬一坪，一不小心，誤信一面之詞，很容易讓消費者面臨得償失的窘境喔。
