夢想誌NO.45

隨著市場上因科技周邊價格漲翻了，經過第七波銀行貸款調整，讓價格有下調降價趨勢，又加上美國川普總統關稅制度確實對市場產生了議價變化，變成買方市場，所以想買房的讀者也要有行動力，多看、多比較、多議價，這樣有努力的過程必可省下不少自備款，也會讓買房不再是夢想而已，而是選到「好房」喔！好價格是談出來的，祝福各位讀者都能順利買到心儀的房子。

口述／夢想誌社長陳懿茱 編輯／黃秀真 圖片來源／pixabay

台積電赴美投資引發的房市效應，台積宅鬆動了嗎?
這些年台積電設廠的區域因為市場話題性而出現房價上漲，但實際剛性需求並沒有那麼高。許多投資客原本希望藉貸款槓桿來支付，但隨著政府政策的變更，貸款成數受到限制，現金需求增加，許多人不得不脫手資產，因此房價進一步鬆動的可能性相當高。像是一些熱門區域，如南科楠梓園區，橋頭目前尚未有充分的開發，但土地價格卻已經因話題效應而攀升。這不僅影響了建築成本，進而推高了房價，對於市場的實際剛性需求來說，調整房價將成為必然趨勢。
此外，全球經濟的連鎖反應，例如美國課徵關稅政策，對世界經濟的影響尤為深遠。不僅僅是台灣，整個全球經濟都因國際貿易的變化而受到波及。近來的房地產市場中，一些科學園區雖然吸引了科技人員，但並非所有人都有能力買房。實際上，只有部分資深的中高階層才有購買力。對於剛入行的年輕人，購房的壓力可能仍然相當大，即使有父母的資助，科技人員也並不是購房的絕對主力。此外，投資客在面對銀行貸款政策的限制時，可能會導致某些區域的房價出現鬆動。政府的房控政策確實有助於優先支持年輕人購屋，因此想要換屋都要先了解可申請的房貸成數，相對銀行因要配合政策，對房貸申請進行嚴格審查，避免資金被投資客過度利用。

這時機，年輕人買房還是不買?
夢想誌陳懿茱社長提醒，年輕人購屋前一定要做好詳細的功課並且進行計畫性的理財。如果尚未看好買房的標地，您準備購屋的資金要妥善管理，分散風險，不要將所有積蓄投入高風險投資，如股票中。要確保即使市場波動，也不會影響購屋計劃。「政府為首購族提供了一些購屋相關的補助與低利率的申請，並規定了貸款成數，其實主要目的也是在讓資金能被有效分配給有需求的年輕人。」
隨著資訊的發達，透過資訊來了解市場情況是很重要的。年輕人可以輕鬆利用手機來尋找符合自己工作區域和預算的建案，找到符合其需求和條件的物件。對於財力有限的購屋者，可以考慮選擇稍微距離市區遠一點的「蛋白區」，以時間來換取金錢，也是一個替代方案，可以節省預算。
「那麼在購房的過程中，和建商議價是非常重要的。」當要購買房產之前還是需要稍微調查一下房屋市場的行情，查詢同社區的房屋實價登錄作為基礎，更能提出合理的議價。同時年輕首購，購買房子的需求應該以剛性自住為主，而非投資。

換屋族的時機，如何邊賣屋、邊看屋?
對於有換屋需求的家庭，夢想誌陳懿茱社長認為現在反而是好時機。掌握買賣之間的平衡點十分重要。建議現有房屋的人可以先透過銀行申請貸款來短期補足準備資金，並積極尋找合適的物件。在銷售舊屋時，可以在合理範圍內讓利，以便快速成交，避免因持有期間的利息增加帶來的壓力。然後，邊買邊賣，以避免因出售舊房產後卻無法及時購買到新的房屋而需要臨時去租房的麻煩。
另外，選購房屋時，如果是考慮到未來想換屋，不是很急著買房，只是尋好屋的計畫與想法，也可以考慮「都更」的潛力房屋，不過需注意的是，針對「都更」項目，需要考量其時間表和政策的穩定性，畢竟從規劃到實現可能需要多年，這類型的案子可能進程會很緩慢，並不是所有人都願意等待個5到8年的時間。當然如果可以選擇即將完工的建案，親自查看環境、設施是否符合需求。在買房子的換屋過程中，還是要根據現實剛性需求而非追求豪華大樓，否則就目前大樓的公設比例來說，普遍都是超過35%，新購買的房子實際面積可能會比想像中來得小。
總而言之，不同年齡層在購房考量上也是有差異的。年輕人重視學區與交通便利性；而年長者則是更注重居住環境的景觀與生活便利性，這些都需要根據自己的情況來做出選擇。購屋或換屋需要全面的計劃與考量，包括財務規劃、市場調查和個人需求。買房是重要的事，只有做好功課，才能找到最適合自己的房產。