為回應住宅部門邁向淨零轉型的趨勢，內政部建築研究所於今年12月分別在臺北、高雄與臺中舉辦三場「住的淨零綠生活：老宅整建維護技術交流論壇」，串聯北、中、南三地，邀集政府、產業與學界代表，共同探討老宅整建維護在技術、制度與實務推動上的挑戰與方向。社團法人台灣物業管理學會理事長郭紀子應邀出席論壇並發表致詞，從住宅維護、都市更新與公民責任角度，提出對老宅整建的長期觀察。他強調，建築物的修繕維護不僅是技術與經濟課題，更深層地牽動著「公民道德的建構」，是台灣邁向永續宜居社會的關鍵一步。

社團法人台灣物業管理學會 郭紀子理事長（ 圖／台灣物業管理學會  提供 ）

從拆除重建到整建維護，更新思維逐步轉變

郭紀子博士指出，過往都市更新多以拆除重建為主要途徑，整建維護相對被忽略，導致老屋安全、設備老化與能源效率問題長期累積。近年政府逐步推動老宅整建維護與老屋延壽相關政策，象徵都市更新思維開始從單一模式，轉向兼顧拆建與維護的多元路徑，有助於提升城市更新的整體韌性。

他也分享，部分社會現象顯示，民眾往往將房屋增值視為個人資產成果，卻對外牆老化、公共管線與結構補強等維護責任產生依賴心理，期待由公共部門承擔。郭紀子認為，在淨零轉型與高齡化社會並行的背景下，整建維護不僅是技術與經費問題，更涉及居住行為與公民責任的重新理解，引導居民將房屋視為需要跨代照料的「家園」，而非短期投資商品，從而促進從「私有財產」到「公共責任」的道德轉型。

以修代拆，連結居住品質與永續價值

郭紀子博士表示，整建維護具有相對明確的低碳效益，透過延長建築物使用年限、改善設備效能，可在維持居住安全與品質的同時，降低拆除重建所帶來的資源消耗。他指出，透過制度設計與專業支持，整建維護也能成為一種生活教育，引導居民建立「預防勝於事後補救」的住宅管理觀念，讓居住行為與環境永續產生連結。

此外，相較於全面重建，老宅整建維護有助於保留社區紋理與既有生活網絡，對於維繫社區關係與公共空間使用具有正面意義。郭紀子認為，當居民將房屋視為需要長期照料的生活場域，而非短期投資標的時，有助於促進社區內的共同參與與責任意識。

本次論壇除專題分享外，也安排跨領域綜合討論，讓建築、物業管理與都市更新相關從業人員交流實務經驗。與會者普遍認為，在全球淨零碳排趨勢下，老宅整建維護兼具延壽、節能與生活品質提升等多重面向，是邁向2050淨零建築目標的重要實踐方向。

—