撰文整輯/黃秀真、許芷綺 圖片提供/鄉林建設
| 夢想誌第七期 |
| 現在的人重視生活品質，許多新建案的公設越來越注重生活品味的享受，不過公設比也相對越來越高，平均35％公設比例是很平常的，在這邊要提醒購屋者許多有中庭花園的建案，其實建商在申請建照時多為「法定空地」而非公設，這也是經常令買屋人困擾的虛坪高公設比問題。以建物登記面積作為計價基準的房屋買賣交易，也常導致購屋者花大錢卻買到一堆享受不到的虛坪，多花了錢分攤這些「共用」空間的房價還要付出額外的管理費用。 |
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| 有意入手預售屋的人，除了注意房貸金額的貸款成數、年限、利率等部份外，預售屋的自備款多半分以15%頭期款和15%工程款，儘管分期繳納的壓力較小，也要和建商釐清各檔期的間隔，什麼階段要繳交工程款？共分為幾階段？可以客變的時間為何？這些都要詳細記載清楚，避免交屋前資金週轉不靈的情況或者錯過建物格局建材變更的時機，多花冤枉錢。 |
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