精湛建設董事長陳志聲在今 (9）日，於「國際台中會」舉辦媒體餐敘，親自下廚準備多道「陳總手路菜」餐點，和公司同仁一起溫馨的招待媒體。整場餐敘氣氛輕鬆，話題卻相當務實，陳志聲也趁這個機會，和媒體聊起他眼中2026年前後，建築產業在制度調整、環境治理與永續發展（ESG）脈絡下，可能會面臨的現實狀況。

首圖：精湛建設 陳志聲 董事長

採訪報導／陳麗華    攝影／陳麗華

親自下廚款待媒體　從第一線談產業真實處境

陳志聲直言，很多人談房市，第一個想到的都是「房價」，但站在實務現場來看，事情其實沒那麼單純。就算價格修正，對某些人來說，依然買不起；而對企業與開發端而言，真正影響決策的，往往是整體環境的不確定感，以及制度變動所帶來的長期風險。

他觀察，這幾年不論是企業還是個人，用錢都變得比較保守，面對需要長期投入、涉及環境影響與資源使用的事情，大家都會多想幾步。這樣的心態，也慢慢反映在不動產相關的選擇上，市場不再只是單純的「熱或冷」，而是變得更分散、更謹慎，也更重視未來的可持續性。

精湛建設_國際台中會（ 圖／陳麗華 攝影 ）

現在最難的不是蓋不蓋   是動了之後怎麼辦

談到建築業目前最大的壓力來源，陳志聲認為，關鍵之一在於今年正式上路的「營建剩餘土石方全流向管制」。這項政策原意在於加強環境保護與土地治理，符合ESG中「環境（Environmental）」與「治理（Governance）」的方向，但在實務執行上，卻也讓產業面臨新的挑戰。

在相關規定下，建商如果在一定時間內沒有動工，會面臨貸款條件調整；但一旦真的動工，開挖後產生的土方，卻常常找不到合法、合規的去化管道，反而成了另一個難題，讓不少開發案進退兩難。

他說，過去如果是乾淨的土，通常只要付基本運費，就有人願意載走再利用；但現在不一樣了，去向受限、程序變多，相關費用也明顯提高。即使近期部分工程項目的成本有些回落，仍很容易被土方處理費用抵銷掉，對整體開發評估與永續規劃影響不小。

在這樣的情況下，市場也出現不同反應。有些案子選擇先停一下，重新檢視流程、成本與合規條件；也有一些需求較為明確、規劃時間原本就拉得比較長的案子，則照原本節奏慢慢推進。陳志聲認為，這其實是一個產業在ESG制度框架下，重新適應新規則的過程。

他也提到，建築業要能穩定運作，除了市場因素，更重要的是制度設計與現場實務之間能不能真正對得起來。如果只有管制，卻缺乏完整配套，最後不只是業者承受壓力，整體城市發展、環境治理與社會成本也都會受到影響。

餐敘最後，陳志聲感謝媒體長期以來的關注與監督，並自豪的表示「動盪的時代需要找到穩定安靜的環境，這也是精湛建設國際台中會建案基地的優勢，不受大環境的影響，依然受到高端人士的支持與青睞」。陳志聲並表示，建築業面對的問題，其實牽動的不只是產業本身，而是整個城市生活環境。他也期盼，未來相關制度能慢慢找到更好的平衡點，讓產業能在合規的前提下，繼續往前走。

精湛建設_國際台中會（ 圖／陳麗華 攝影 ）

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