香港宏福苑高層住宅發生重大火災，造成傷亡，引起國際高度關注。火勢延伸快速的畫面，也讓台灣再次檢視都會區高樓林立、人口密度高的住宅特性。此事件顯示，高層建築的防火安全不僅仰賴設計，更涉及後續施工管理、設備維護與社區治理。

主圖：台灣都會區高樓林立、人口密度高的住宅特性（ 攝影／陳麗華 ）

社團法人台灣物業管理學會理事長 郭紀子 博士 （ 圖／台灣物業管理學會 提供 ）

外牆維修使用的材料被認為與火勢蔓延速度有關。社團法人台灣物業管理學會理事長 郭紀子 博士分享台灣近年亦有許多建築進行拉皮與整修工程，因此在耐燃材料、施工規範與使用標準上，相關主管機關與工程單位需持續強化管理，以降低外牆可能成為火勢延伸路徑的風險。

同時，火災中的通報設備與消防器材是否正常運作，也是影響避難的重要因素。對於老舊高層建物，定期檢查自動警報系統、消防栓與滅火器等基本設備，是維持住戶安全的必要措施。社區管委會與住戶共同維護設備狀況，有助提升整體住宅安全。

施工管理、管委會專業與人口結構的多重挑戰

台灣正進入建築物更新與修繕需求快速增加的階段，但施工安全管理提升的速度仍需加快。工地施工單位需要落實工安制度，而社區管委會在工程審查與監督上也具有關鍵角色。

許多社區管委會成員由住戶輪流擔任，較少具備工程或消防背景，面對外牆修繕或電梯更新等高金額工程時，可能難以就安全規劃與施工品質進行完整審查。部分社區可能更重視價格，而非施工安全規範，導致工程風險難以事前辨識。若缺乏專業判斷，甚至可能產生「非專業領導專業」的現象，使工程管理更加複雜。

另一方面，台灣都市住宅正面臨「建築老化」與「人口高齡化」並行的狀態。老舊建築的設備、避難動線與耐久性需逐步更新，而高齡住戶在火災情況下行動速度較慢，也增加避難難度。當高密度開發、建物老化與人口結構變化交疊，都市防火管理面臨更大的挑戰。

圖片來源：郭紀子 博士 製作

多面向合作才能提升都市防災韌性

宏福苑大火顯示，高層住宅火災牽涉材料選用、施工管理、消防設備維護、都市設計與社區治理等多項因素，並非單一制度即可解決。台灣若希望提升住宅安全與都市韌性，需由中央與地方政府、專業機構與社區共同合作。

包含都市計畫、建築法規檢討、公共安全巡查、社區防災教育與弱勢住戶協助等層面，都需同步推動，才能讓整體防災體系更加完善。持續提升建築安全與居住品質，有助於增強城市在面對災害時的應變能力，也是台灣都會區未來的重要課題。

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