2020-09-24

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【購屋指南】勇敢追夢!打造屬於自己的城堡

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平時規劃 精準投資
投資理財的第一步, 首重儲蓄, 陳社長建議大家可以把薪水分成五等份,分別是1.生活費〈食〉、2.租房子〈住〉、3.保險、4.家用、5.儲蓄:買房。陳社長說不用拘泥自己的薪水,就不敢投資,每個人都有機會接近您的夢想,結合美學概念,提供能升值的投資品如珠寶、珊瑚、翡翠、畫作,投資對的東西,邁向財富之路。
從案例認識房地合一稅制
案例:王小姐年收入200萬元,原申報所得稅率20%,購買別墅總價2880萬元,兩年內以3180萬元售出,其中額外支出20萬,土增稅5萬元,假設房地比3:7、土地漲價數額50萬,試問不同時間點所需支付的所得稅為何?
*兩年內交易、出售時間在今年,需同時繳奢侈稅、舊制財產交易所得稅。
【奢侈稅】3180萬 x 10%=318萬
【舊制-財交稅】〈實際成交價格-原始取得價格〉X 房地比 X 個人所得稅率=〈3180萬-2880萬〉X〈3/10〉X20%=18萬
【新制-房地合一稅】〈實際成交價格-原始取得價格-額外支出-土地漲價數額〉X分級稅率=〈3180萬-2880萬-20萬-50萬〉X35%=80.5萬

財政部賦稅署-房地合一課徵所得稅新制

資料來源:財政部賦稅署

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