2020-05-28

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【購屋指南】看屋三部曲 助您購得夢想好宅

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接待中心交通便利好醒目  實際到工地走一遭

許多建案接待中心在交通樞紐的高級地段,讓人不免想像新房是如此的交通便利,其實可能完全不是那麼一回事喔,這樣的接待中心,我們會說他是建案的「外接待中心」,強調的是接待中心和實際的工地交通條件有所差別,對購屋一族來說,很重要的生活機能,位置一有落差,方便性可是大不相同。提醒各位,只要您記得多問賣方一個問題,就可能大大改變您對建案的想法,那個問題就是「實際的基地地址在哪邊?」最好能夠請賣方帶自己過去走一趟,或自行去勘查,您也才能實際的看見、走過周遭環境,包括坡度的斜度,他旁邊是完整的柏油路或是有山地,地形上對居住品質來說,可是一大重點喔。舉例來說,距離商圈實際的距離是多遠?「開車三分鐘可到商圈」,光是這句話,我們就要研判,是不是附近都沒有買到居家用品的商店?必須開車才能購物,很多情況,自己走一遭,才是最有保障的,您也可以問問當地的居民,幫助自己迅速的進入狀況,而非只是光聽賣方的說詞,馬上做出決定。當然,好的賣方,絕對是不怕實際查證的。買房子對很多人來說是一輩子的事情,身為買房一族,三思而後行是必須的,光只是「三思」還不夠,還要身體力行去實際勘查。推薦您可以找對房地產有經驗的朋友當您的專家顧問,更能一起到建案工地了解,太過虛華的接待中心,是否只是一場沙漠裡的海市蜃樓之夢?為了自己的人生,多想一步,清晰地做出最棒的決定才是上策。

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看起來超級熱門的熱銷屋   其實暗藏玄機?!

回想一下,銷售人員常跟您說的話:「先生小姐,你再不買就沒有了。」「有個小姐已經訂了,這是我好不容易幫您特別留著的。」「我們預計這個月就會全部清空售出。」甚至於,看到滿場的客人,我們會不會懷疑,這些人真的是來看房子的嗎?其實,對專家來說,滿滿座無虛席的民眾,可能會是建設公司的親友團和臨時演員,也就是說,或許您看到的是滿場的「假客人」,有看屋經驗的朋友,不知道有沒有發現,尤其在議價時,身旁都會坐滿客人,而且相談熱烈,不會讓消費者看見空無一人的景象?而中古屋的賣家特別喜歡一次約好幾組客人一起賞屋,創造人人都搶著要買的假象?這些都是賣方不想告訴您的秘密,買房是一場心理戰術攻防戰,夢想誌的讀者,穩住您堅定的心,建議您可以多看夢想誌的官網或FB 相關報導,買房明察秋毫,聰明購屋不吃虧

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坪數單價小心計算  以實價入住

買房的人,一定會問到「坪數」多少?這時候,賣方通常都做好十足的功課,把價格說得非常漂亮,而實際上,萬一遇到了不誠信的賣家呢?到底有哪些地方在我們了解坪數的時候常常被忽略,入住後卻影響很大,這些不利於買家的小細節,究竟藏在哪邊呢?首先,問完總坪數後,要確定公共設施的佔比是多少,實際又該扣掉多少坪數?車位和露臺( 沒有天花板的陽台面積) 有沒有算在總坪數裡面,如果有,這些通通要成為考量,更重要的是重新計價。許多人到了交屋後才恍然大悟,原本以為買到了划算的好價格,入住後,才發現實際坪數有落差,怎麼自己買的房子變貴了?今天就來破解這些您可能沒想過的問題,舉例來說,50 坪電梯華廈賣您2000 萬,再多贈送您一個車位,算下來一坪才賣您40 萬元。這時候要請您拿出計算機重新計算囉,假設車位佔10坪,附近的相似車位實買約200萬,請您把總價扣掉車位價格(2000 萬減去車位的200萬)、總坪數扣掉車位(50 坪減去車位的10 坪)。原本跟您說一坪只要40萬的價格,實際上必須扣掉車位價格和坪數之後,換算下來一坪瞬間漲價5萬塊,變成45 萬一坪,一不小心,誤信一面之詞,很容易讓消費者面臨得償失的窘境喔。

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