2020-02-22

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【購屋指南】購屋分析評分表為您找到夢想好宅

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讓我們一起跟著購屋專家—夢想誌陳懿茱社長,藉由以下的圖表步驟,從每一個考量點中為自己所在意的需求評分,最低1分,最高為5分,最後的總分相加,即可對照總分量表,得知自己所適合的房屋類型!(PS.以下設計以大台北地區為例)

‧我(具有購屋需求者):是否存有足夠自備款

儲蓄理財規劃:低報酬低風險的儲蓄方案:(無風險保本)

「銀行定存」(利率均低)、「儲蓄型保險」

高報酬高風險的投資方案:「股票」、「基金」

解說:理財可以分為兩大方向,一為低報酬低風險的儲蓄方案,二為高報酬高風險的投資方案。對於理財初手來說,建議可以先從低報酬低風險的「銀行定存」「儲蓄型保險」著手,兩種都是一種強迫儲蓄的概念,利息皆比一般活存要高且幾乎沒有任何投資風險,長期下來絕對可以是一筆不小的收益。有了一定程度的投資經驗後,可以嘗試高報酬高風險的「股票」與「基金」,盡量選擇規模完整的公司,以保障自身權益。

理財專家建議:若尚未存到一筆資金或是投資過股票、基金等,建議可以試著從小額的「權證」開始。「權證」簡單來說就是迷你的股票,讓投資者用小錢共同參與股票指數的漲跌,買一個未來可能的希望。建議可以跟著投資之公司發展賺取股利及股價上漲之價差,而投資者所付出的成本就是股金,這種進可攻退可守的理財所承擔的風險也相對較小。

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總預算1000萬以上

以下列出每個人在剛性需求上會面對的最基本考量因素,請依據個人所注重的需求點評分,最低1分,最高為5分。

選項 內容 分數
地點 上班地點/喜歡區域/小孩就近照顧地點/父母親家附近  
時間 從購買之房屋至所選擇之地點所需時間  
交通 購買之房屋附近有捷運/公車/客運站等…  
學區 購買之房屋附近有良好之公私立學校  
商圈 購買之房屋附近有便利的購物商圈  

※總預算1000萬以上總分量表:

0-5分→您可能為SOHO族,不需考量太多周邊效益,建議可以購買重劃區之新成屋,例如:新莊副都心、三重重劃區、淡水新市鎮亦或新板特區等等。

5-15分→分數在這個區塊的購屋者,可能對周邊效益屬於都可以或是特別偏向其中一方面,若是偏向以交通為重,則同樣可以考慮重劃區之新成屋,以時間換取較大較舒適的空間;若是以地點為重(以上班地點為例),在市中心上班者,預算也足夠,適合市中心之新成屋,在郊區上班者則可選擇郊區重劃區之新成屋。

15-25分→對於房子有極度要求的你,預算也相對足夠,非常適合市中心之新成屋

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總預算1000萬以下

以下列出每個人在剛性需求上會面對的最基本考量因素,請依據個人所注重的需求點評分,最低1分,最高為5分

選項 內容 分數
地點 上班地點/喜歡區域/小孩就近照顧地點/父母親家附近  
時間 從購買之房屋至所選擇之地點所需時間短  
交通 購買之房屋附近有捷運/公車/客運站等…  
學區 購買之房屋附近有良好之公私立學校  
商圈 購買之房屋附近有便利的購物商圈  

※總預算1000萬以下總分量表:

0-5分→您可能為SOHO族,不需考量太多周邊效益,但預算相對不足,建議可以購買重劃區之新成屋,例如:新莊副都心、三重重劃區、淡水新市鎮亦或新板特區等等預算更低者則可挑選郊區之中古屋。

5-15分→分數在這個區塊的購屋者,可能對周邊效益屬於都可以或是特別偏向其中一方面,若是偏向以交通為重,則同樣可以考慮重劃區之新成屋,以時間換取較大較舒適的空間;若是以地點為重(以上班地點為例),在市中心上班者,預算相對不足,適合市中心之中古屋;在郊區上班者則可選擇郊區重劃區之新成屋,預算更低者則可挑選重劃區之中古屋

20-25分→對於房子有極度要求的你,自備款若不購買新成屋,預算相對又不足,建議可以購買市中心之中古屋。

 

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分析出來的結果沒有所謂好或不好,因為每個人的購屋需求本來就有所不同,所得到的結果當然也會有所不同。對於首次買房的朋友,我們應該先以「大方向」為考量,再去構想其他附加條件,但可想而知的,越好的條件,成本當然也就越高。記得「擇你所愛,愛你所選」,夢想好宅就不再是夢!

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